Prix immobilier Ambon 2026 : 3 127€/m²

Appartement

3 127 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 803 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.4%

Sur 3 ans-9.9%

Recommandation d'achat — Ambon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 803 €/m²

+11.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ambon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	186 m²	293 000 €	1 575 €
15 déc. 2025	Maison	109 m²	290 000 €	2 661 €
03 déc. 2025	Maison	130 m²	278 000 €	2 138 €
03 déc. 2025	Maison	66 m²	50 000 €	758 €
14 nov. 2025	Maison	126 m²	350 000 €	2 778 €
14 nov. 2025	Maison	91 m²	195 000 €	2 143 €
13 oct. 2025	Maison	120 m²	235 000 €	1 958 €
07 oct. 2025	Maison	182 m²	335 000 €	1 841 €
16 sept. 2025	Maison	130 m²	430 000 €	3 308 €
15 sept. 2025	Maison	60 m²	260 208 €	4 337 €
12 sept. 2025	Maison	140 m²	483 976 €	3 457 €
12 sept. 2025	Maison	83 m²	285 413 €	3 439 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+1.07

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 094 €/m²

Écart résiduel observé : +49.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Ambon

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ambon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ambon s'élève à 3 127 €/m² pour un appartement et 2 803 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ambon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ambon ont évolué de -9.9 %. Sur 1 an, la variation est de -5.4 %.

Ambon est-elle chère par rapport à la France ?

Ambon se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ambon

Est-ce le bon moment pour acheter à Ambon ?

Les données invitent à la prudence sur Ambon à ce stade. Prix au m² 49,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ambon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ambon est d'environ 4,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambon ?

À Ambon, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ambon ?

Ambon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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