Prix immobilier Quistinic 2026 : 2 646€/m²

Appartement

2 646 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 762 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+13.4%

Recommandation d'achat — Quistinic

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 762 €/m²

+40.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Quistinic

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	222 m²	82 500 €	372 €
12 déc. 2025	Maison	150 m²	125 000 €	833 €
15 oct. 2025	Maison	162 m²	150 000 €	926 €
13 oct. 2025	Maison	138 m²	271 000 €	1 964 €
17 sept. 2025	Maison	95 m²	81 000 €	853 €
05 sept. 2025	Maison	315 m²	190 000 €	603 €
01 sept. 2025	Maison	87 m²	100 000 €	1 149 €
29 août 2025	Maison	60 m²	280 000 €	4 667 €
31 juil. 2025	Maison	152 m²	153 500 €	1 010 €
18 juin 2025	Maison	73 m²	120 000 €	1 644 €
27 mai 2025	Maison	80 m²	30 000 €	375 €
30 avr. 2025	Maison	154 m²	155 000 €	1 006 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.55

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 042 €/m²

Écart résiduel observé : +29.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Quistinic

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Quistinic en 2026 ?

Le prix médian au m² à Quistinic s'élève à 2 646 €/m² pour un appartement et 1 762 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Quistinic ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Quistinic ont évolué de +13.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Quistinic est-elle chère par rapport à la France ?

Quistinic se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Quistinic

Est-ce le bon moment pour acheter à Quistinic ?

Les données invitent à la prudence sur Quistinic à ce stade. Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Quistinic ?

Le rendement locatif brut indicatif à Quistinic est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Quistinic ?

À Quistinic, 11,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Quistinic ?

Quistinic est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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