Prix immobilier Radenac 2026 : 1 239€/m²

Appartement

1 239 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 411 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.0%

Sur 3 ans+17.9%

Recommandation d'achat — Radenac

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Score rentabilité P90 (99/100) — opportunité rare
Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept' — potentiel de rattrapage

Points d'attention

Marché peu liquide — 20 transactions/an seulement — volume faible
Faible attractivité services — Score services_proximite de 41/100 — désertification

Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement pur (10%+) en acceptant la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 411 €/m²

+20.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Radenac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 oct. 2025	Maison	295 m²	243 650 €	826 €
23 oct. 2025	Maison	200 m²	112 000 €	560 €
26 août 2025	Maison	154 m²	125 000 €	812 €
28 juil. 2025	Maison	165 m²	230 000 €	1 394 €
10 juil. 2025	Maison	369 m²	226 800 €	615 €
27 juin 2025	Maison	378 m²	170 000 €	450 €
18 juin 2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €
17 juin 2025	Maison	160 m²	130 000 €	813 €
12 juin 2025	Maison	56 m²	139 550 €	2 492 €
28 mai 2025	Maison	286 m²	230 000 €	804 €
28 avr. 2025	Maison	130 m²	115 000 €	885 €
28 avr. 2025	Maison	284 m²	264 750 €	932 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.97

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 015 €/m²

Écart résiduel observé : -38.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Radenac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Radenac

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Radenac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Radenac s'élève à 1 239 €/m² pour un appartement et 1 411 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Radenac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Radenac ont évolué de +17.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.

Radenac est-elle chère par rapport à la France ?

Radenac se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Radenac

Est-ce le bon moment pour acheter à Radenac ?

Sur la base des données publiques, Radenac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Radenac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Radenac est d'environ 10,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Radenac ?

Marché peu liquide : 20 transactions/an seulement — volume faible. Piste : Patience requise, cibler biens atypiques Faible attractivité services : Score services_proximite de 41/100 — désertification. Piste : Vérifier accès voiture indispensable Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Radenac ?

Radenac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Radenac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Radenac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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