Prix immobilier Saint-Jean-Brévelay 2026 : 1 924€/m²

Appartement

1 924 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 059 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.4%

Sur 3 ans+6.8%

Recommandation d'achat · Saint-Jean-Brévelay

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents : Score services_proximite à 95/100, vie locale complète
Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 6.78%, attractif pour cash-flow

Points d'attention

Risque radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
Faible demande locative : Score demande à 43/100, vacance élevée (8.6%)

Investissement locatif : Cibler petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir mitigation radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 059 €/m²

+12.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-Brévelay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	81 m²	302 500 €	3 735 €
26 déc. 2025	Maison	128 m²	256 000 €	2 000 €
19 déc. 2025	Maison	98 m²	235 000 €	2 398 €
10 oct. 2025	Maison	268 m²	185 000 €	690 €
01 oct. 2025	Maison	220 m²	204 000 €	927 €
25 sept. 2025	Maison	122 m²	175 000 €	1 434 €
17 sept. 2025	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €
25 août 2025	Maison	99 m²	262 163 €	2 648 €
14 août 2025	Maison	143 m²	165 000 €	1 154 €
15 juil. 2025	Maison	76 m²	140 000 €	1 842 €
10 juil. 2025	Maison	83 m²	265 000 €	3 193 €
03 juil. 2025	Maison	135 m²	274 000 €	2 030 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.23

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 050 €/m²

Écart résiduel observé : -6.1 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-Brévelay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Jean-Brévelay

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-Brévelay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-Brévelay s'élève à 1 924 €/m² pour un appartement et 2 059 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-Brévelay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-Brévelay ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.4 %.

Saint-Jean-Brévelay est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-Brévelay se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-Brévelay

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-Brévelay ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-Brévelay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Brévelay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-Brévelay est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-Brévelay ?

Risque radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Faible demande locative : Score demande à 43/100, vacance élevée (8.6%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-Brévelay ?

Saint-Jean-Brévelay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-Brévelay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-Brévelay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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