Prix immobilier Theix-Noyalo 2026
8 500 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Theix-Noyalo (56450) est de 3 567 € pour un appartement et 2 989 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 567 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 989 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Theix-Noyalo
- Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 567 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison 2025
2 989 €/m²
+3.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Theix-Noyalo
À Theix-Noyalo, le prix médian au m² des appartements va de 3 423 €/m² dans le quartier Villages à 4 191 €/m² dans le quartier Noyalo, soit un écart de 22 % (768 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 72 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 989 €/m² (Centre Ville) à 3 286 €/m² (Noyalo) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Noyalo
4 191 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Villages
3 423 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Theix-Noyalo au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Noyalo | 4 191 €/m² | 6 |
| 2 | Centre Ville | 3 525 €/m² | 49 |
| 3 | Villages | 3 423 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Theix-Noyalo
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 204 000 € | 1 632 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 205 000 € | 1 952 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 296 m² | 595 000 € | 2 010 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 430 000 € | 3 525 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 397 000 € | 1 527 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 1 130 000 € | 4 346 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 252 000 € | 3 405 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 216 m² | 581 000 € | 2 690 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 129 m² | 418 015 € | 3 240 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 30 m² | 220 920 € | 7 364 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 285 000 € | 3 904 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 150 000 € | 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
+1.54
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Theix-Noyalo
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Theix-Noyalo en 2026 ?
Le prix médian au m² à Theix-Noyalo s'élève à 3 567 €/m² pour un appartement et 2 989 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 89 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Theix-Noyalo ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Theix-Noyalo ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Theix-Noyalo est-elle chère par rapport à la France ?
Theix-Noyalo se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Theix-Noyalo ?
Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Theix-Noyalo. Les plus chers : Noyalo (4 191 €/m²). Les plus abordables : Villages (3 423 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Theix-Noyalo
Est-ce le bon moment pour acheter à Theix-Noyalo ?
Le marché de Theix-Noyalo est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Theix-Noyalo ?
Le rendement locatif brut indicatif à Theix-Noyalo est d'environ 4,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Theix-Noyalo ?
À Theix-Noyalo, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Theix-Noyalo ?
Theix-Noyalo est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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