Prix immobilier Josselin 2026 : 1 529€/m²

Appartement

1 529 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 728 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-15.3%

Recommandation d'achat — Josselin

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-14.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 529 €/m²

-14.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 728 €/m²

+20.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Josselin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	75 000 €	1 471 €
26 déc. 2025	Maison	62 m²	145 000 €	2 339 €
20 déc. 2025	Maison	90 m²	63 000 €	700 €
12 déc. 2025	Appartement	66 m²	100 000 €	1 515 €
12 déc. 2025	Maison	75 m²	54 330 €	724 €
10 déc. 2025	Appartement	77 m²	132 800 €	1 725 €
04 déc. 2025	Maison	121 m²	380 000 €	3 140 €
04 déc. 2025	Appartement	68 m²	104 000 €	1 529 €
19 nov. 2025	Appartement	89 m²	130 000 €	1 461 €
17 nov. 2025	Maison	113 m²	130 000 €	1 150 €
12 nov. 2025	Maison	82 m²	140 000 €	1 707 €
24 oct. 2025	Appartement	41 m²	85 000 €	2 073 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.66

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 022 €/m²

Écart résiduel observé : -24.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Josselin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Josselin

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Josselin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Josselin s'élève à 1 529 €/m² pour un appartement et 1 728 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Josselin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Josselin ont évolué de -15.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Josselin est-elle chère par rapport à la France ?

Josselin se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Josselin

Est-ce le bon moment pour acheter à Josselin ?

Sur la base des données publiques, Josselin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Josselin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Josselin est d'environ 7,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Josselin ?

À Josselin, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Josselin ?

Josselin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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