Prix immobilier Baud 2026 : 2 329€/m²

Appartement

2 329 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 231 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.3%

Sur 3 ans+11.1%

Recommandation d'achat — Baud

À surveiller

Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 116 transactions récentes
Services de proximité — Excellent maillage de services et commerces (score 93/100)

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) lié au sous-sol granitique breton
Passoires thermiques — 13.2% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Investissement locatif classique : Cibler des maisons individuelles pour de la location longue durée stable (rendement ~6%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+41.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 329 €/m²

+41.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 231 €/m²

+20.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Baud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	39 m²	105 000 €	2 692 €
30 déc. 2025	Maison	73 m²	186 000 €	2 548 €
23 déc. 2025	Maison	92 m²	195 000 €	2 120 €
12 déc. 2025	Maison	83 m²	195 000 €	2 349 €
10 déc. 2025	Maison	89 m²	255 000 €	2 865 €
03 déc. 2025	Maison	148 m²	330 000 €	2 230 €
28 nov. 2025	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €
27 nov. 2025	Maison	112 m²	155 000 €	1 384 €
26 nov. 2025	Maison	70 m²	193 500 €	2 764 €
25 nov. 2025	Maison	500 m²	220 000 €	440 €
14 nov. 2025	Appartement	120 m²	234 000 €	1 950 €
13 nov. 2025	Maison	308 m²	235 500 €	765 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.21

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 056 €/m²

Écart résiduel observé : +13.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Baud

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Baud

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Baud en 2026 ?

Le prix médian au m² à Baud s'élève à 2 329 €/m² pour un appartement et 2 231 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 95 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Baud ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Baud ont évolué de +11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %.

Baud est-elle chère par rapport à la France ?

Baud se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baud

Est-ce le bon moment pour acheter à Baud ?

Le marché de Baud est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baud est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baud ?

Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3) lié au sous-sol granitique breton. Piste : Prévoir une ventilation double flux (VMC) et étanchéité des sous-sols (1500-5000€) Passoires thermiques : 13.2% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Négocier une décote à l'achat pour financer les travaux de rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Baud ?

Baud est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Baud ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Baud à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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