Prix immobilier Ruffiac 2026 : 1 576€/m²

Appartement

1 576 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 441 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.3%

Sur 3 ans+5.5%

Recommandation d'achat — Ruffiac

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 441 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ruffiac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	88 m²	55 000 €	625 €
19 déc. 2025	Maison	114 m²	122 500 €	1 075 €
17 déc. 2025	Maison	51 m²	23 500 €	461 €
08 déc. 2025	Maison	120 m²	178 000 €	1 483 €
03 déc. 2025	Maison	137 m²	80 000 €	584 €
19 nov. 2025	Maison	116 m²	178 000 €	1 534 €
23 sept. 2025	Maison	40 m²	150 000 €	3 750 €
05 sept. 2025	Maison	135 m²	120 000 €	889 €
26 juin 2025	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €
26 juin 2025	Maison	354 m²	170 000 €	480 €
29 avr. 2025	Maison	90 m²	241 000 €	2 678 €
22 avr. 2025	Maison	99 m²	108 000 €	1 091 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

46ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.61

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 031 €/m²

Écart résiduel observé : -22.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Ruffiac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ruffiac

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ruffiac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ruffiac s'élève à 1 576 €/m² pour un appartement et 1 441 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ruffiac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ruffiac ont évolué de +5.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.

Ruffiac est-elle chère par rapport à la France ?

Ruffiac se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ruffiac

Est-ce le bon moment pour acheter à Ruffiac ?

Sur la base des données publiques, Ruffiac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ruffiac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ruffiac est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ruffiac ?

À Ruffiac, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ruffiac ?

Ruffiac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Ruffiac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.