Prix immobilier Noyal-Pontivy 2026 : 1 554€/m²

Appartement

1 554 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 688 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.3%

Sur 3 ans+4.6%

Recommandation d'achat — Noyal-Pontivy

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 688 €/m²

+41.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noyal-Pontivy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	166 m²	110 000 €	663 €
19 déc. 2025	Maison	99 m²	155 000 €	1 566 €
19 déc. 2025	Maison	69 m²	110 000 €	1 594 €
17 déc. 2025	Maison	56 m²	70 000 €	1 250 €
05 déc. 2025	Maison	125 m²	233 200 €	1 866 €
02 déc. 2025	Maison	123 m²	150 000 €	1 220 €
20 nov. 2025	Maison	86 m²	146 500 €	1 703 €
04 nov. 2025	Maison	127 m²	296 850 €	2 337 €
15 oct. 2025	Maison	98 m²	162 000 €	1 653 €
30 sept. 2025	Maison	87 m²	160 000 €	1 839 €
19 sept. 2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €
12 sept. 2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.63

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 069 €/m²

Écart résiduel observé : -24.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Noyal-Pontivy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Noyal-Pontivy

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noyal-Pontivy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noyal-Pontivy s'élève à 1 554 €/m² pour un appartement et 1 688 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noyal-Pontivy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noyal-Pontivy ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +11.3 %.

Noyal-Pontivy est-elle chère par rapport à la France ?

Noyal-Pontivy se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyal-Pontivy

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyal-Pontivy ?

Sur la base des données publiques, Noyal-Pontivy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyal-Pontivy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyal-Pontivy est d'environ 10,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyal-Pontivy ?

À Noyal-Pontivy, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noyal-Pontivy ?

Noyal-Pontivy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Noyal-Pontivy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.