Prix immobilier Le Palais 2026
2 599 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Palais (56360) est de 4 137 € pour un appartement et 4 603 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 137 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 603 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Palais
- Rendement brut modéré : 4,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 137 €/m²
+41.3% sur 4 ans
Maison 2025
4 603 €/m²
+21.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Palais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 432 700 € | 4 603 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 309 000 € | 6 180 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 180 300 € | 3 467 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 39 m² | 170 000 € | 4 359 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 182 m² | 389 900 € | 2 142 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 35 m² | 144 600 € | 4 131 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 110 m² | 450 000 € | 4 091 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 39 m² | 253 500 € | 6 500 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 81 m² | 434 000 € | 5 358 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 201 m² | 708 740 € | 3 526 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 25 m² | 155 000 € | 6 200 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 188 m² | 880 000 € | 4 681 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.19
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
+2.15
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Palais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Palais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Palais s'élève à 4 137 €/m² pour un appartement et 4 603 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Palais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Palais ont évolué de -10.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.
Le Palais est-elle chère par rapport à la France ?
Le Palais se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Palais
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Palais ?
Les données invitent à la prudence sur Le Palais à ce stade. Rendement brut modéré : 4,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Palais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Palais est d'environ 4,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Palais ?
À Le Palais, 21,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Palais ?
Le Palais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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