Prix immobilier Le Hézo 2026
930 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Hézo (56450) est de 3 784 € pour un appartement et 3 933 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 784 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 933 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Hézo
- Rendement brut modéré : 3,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 933 €/m²
+27.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Hézo
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 610 420 € | 3 888 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 398 000 € | 4 234 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 455 000 € | 3 730 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 265 000 € | 3 011 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 400 119 € | 4 763 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 377 950 € | 3 978 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 410 000 € | 3 154 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 52 m² | 225 000 € | 4 327 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 366 m² | 360 100 € | 984 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 139 m² | 597 000 € | 4 295 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 76 m² | 315 500 € | 4 151 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.93
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
+1.77
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Hézo
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Hézo en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Hézo s'élève à 3 784 €/m² pour un appartement et 3 933 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Hézo ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Hézo ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +12.6 %.
Le Hézo est-elle chère par rapport à la France ?
Le Hézo se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.93.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Hézo
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Hézo ?
Le marché de Le Hézo est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Hézo ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Hézo est d'environ 3,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Hézo ?
À Le Hézo, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Hézo ?
Le Hézo est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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