Prix immobilier Ploërdut 2026 : 1 255€/m²

Appartement

1 255 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 053 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-24.9%

Sur 3 ans+5.3%

Recommandation d'achat — Ploërdut

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut maison 10.88%, bien au-dessus moyenne nationale
Prix attractifs — Prix 37% sous le département, signal 'bien_en_dessous_dept'

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 30/100, vacance élevée (16%)
Risque Radon — Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ nécessaire

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 053 €/m²

+6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ploërdut

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Bien mixte	290 m²	120 000 €	414 €
22 déc. 2025	Maison	78 m²	95 707 €	1 227 €
18 déc. 2025	Maison	141 m²	140 000 €	993 €
06 déc. 2025	Maison	60 m²	198 500 €	3 308 €
03 déc. 2025	Maison	380 m²	196 288 €	517 €
20 nov. 2025	Maison	250 m²	100 000 €	400 €
14 nov. 2025	Maison	124 m²	600 000 €	4 839 €
13 nov. 2025	Maison	68 m²	50 000 €	735 €
07 nov. 2025	Maison	60 m²	38 000 €	633 €
04 nov. 2025	Maison	102 m²	160 000 €	1 569 €
27 oct. 2025	Maison	115 m²	60 000 €	522 €
23 oct. 2025	Maison	120 m²	145 000 €	1 208 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.95

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 997 €/m²

Écart résiduel observé : -37.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Ploërdut

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ploërdut

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ploërdut en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ploërdut s'élève à 1 255 €/m² pour un appartement et 1 053 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ploërdut ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ploërdut ont évolué de +5.3 %. Sur 1 an, la variation est de -24.9 %.

Ploërdut est-elle chère par rapport à la France ?

Ploërdut se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ploërdut

Est-ce le bon moment pour acheter à Ploërdut ?

Sur la base des données publiques, Ploërdut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ploërdut ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ploërdut est d'environ 9,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ploërdut ?

Faible demande locative : Score demande 30/100, vacance élevée (16%). Piste : Cibler résidence principale ou bail longue durée Risque Radon : Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Vérifier étanchéité et ventilation avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ploërdut ?

Ploërdut est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ploërdut ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ploërdut à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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