Prix immobilier Caudan 2026 : 2 730€/m²

Appartement

2 730 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 657 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+24.9%

Recommandation d'achat — Caudan

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 71 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 94/100

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation 1500-5000€ requise
Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement locatif Pinel : Profiter de la zone B1 et de la forte demande locative locale

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+32.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 730 €/m²

+32.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 657 €/m²

+20.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Caudan

À Caudan, le prix médian au m² des maisons va de 2 493 €/m² dans le quartier Centre à 2 628 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 5 % (135 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 301 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 241 €/m² (Nord) à 2 604 €/m² (Centre) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

2 628 €/m²

maison · 83 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

2 493 €/m²

maison · 104 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Caudan au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud	2 628 €/m²	83
2	Nord	2 514 €/m²	114
3	Centre	2 493 €/m²	104

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Caudan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	284 m²	477 500 €	1 681 €
19 déc. 2025	Maison	131 m²	355 000 €	2 710 €
18 déc. 2025	Maison	128 m²	265 000 €	2 070 €
16 déc. 2025	Maison	296 m²	205 000 €	693 €
15 déc. 2025	Maison	204 m²	270 000 €	1 324 €
11 déc. 2025	Maison	142 m²	358 750 €	2 526 €
22 nov. 2025	Maison	99 m²	160 000 €	1 616 €
07 nov. 2025	Maison	249 m²	210 000 €	843 €
05 nov. 2025	Maison	79 m²	225 000 €	2 848 €
03 nov. 2025	Maison	182 m²	258 000 €	1 418 €
16 oct. 2025	Maison	79 m²	300 000 €	3 797 €
15 oct. 2025	Maison	75 m²	160 000 €	2 133 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.64

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 091 €/m²

Écart résiduel observé : +30.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Caudan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Caudan

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caudan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caudan s'élève à 2 730 €/m² pour un appartement et 2 657 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 71 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caudan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caudan ont évolué de +24.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Caudan est-elle chère par rapport à la France ?

Caudan se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Caudan ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Caudan (5 % d'écart). Les plus chers : Sud (2 628 €/m²). Les plus abordables : Centre (2 493 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caudan

Est-ce le bon moment pour acheter à Caudan ?

Les données invitent à la prudence sur Caudan à ce stade. Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caudan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caudan est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caudan ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Caudan ?

Caudan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Caudan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Caudan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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