Prix immobilier Locmaria 2026 : 5 342€/m²

Appartement

5 342 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 533 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.9%

Sur 3 ans-9.3%

Recommandation d'achat — Locmaria

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 533 €/m²

+19.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Locmaria

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	270 m²	548 446 €	2 031 €
19 déc. 2025	Maison	520 m²	618 750 €	1 190 €
18 déc. 2025	Maison	60 m²	240 000 €	4 000 €
13 déc. 2025	Maison	156 m²	650 000 €	4 167 €
03 déc. 2025	Maison	155 m²	625 000 €	4 032 €
02 déc. 2025	Maison	202 m²	800 000 €	3 960 €
27 nov. 2025	Maison	100 m²	615 000 €	6 150 €
14 nov. 2025	Maison	105 m²	637 000 €	6 067 €
12 nov. 2025	Maison	30 m²	203 825 €	6 794 €
07 nov. 2025	Maison	72 m²	360 000 €	5 000 €
21 oct. 2025	Maison	119 m²	696 000 €	5 849 €
24 sept. 2025	Maison	64 m²	100 000 €	1 563 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.07

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+3.45

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Locmaria

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Locmaria

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.29 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Locmaria en 2026 ?

Le prix médian au m² à Locmaria s'élève à 5 342 €/m² pour un appartement et 4 533 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Locmaria ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Locmaria ont évolué de -9.3 %. Sur 1 an, la variation est de +12.9 %.

Locmaria est-elle chère par rapport à la France ?

Locmaria se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 2.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Locmaria

Est-ce le bon moment pour acheter à Locmaria ?

Les données invitent à la prudence sur Locmaria à ce stade. Rendement brut modéré : 3,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Locmaria ?

Le rendement locatif brut indicatif à Locmaria est d'environ 3,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Locmaria ?

À Locmaria, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Locmaria ?

Locmaria est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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