Prix au m² à Locmaria en 2026
978 habitants · Morbihan · 80 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Locmaria (56360) est de 5 143 € pour un appartement (estimation Pillr) et 4 976 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
5 143 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
4 976 €
par m² · 77 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Locmaria
- Rendement brut modéré : 3,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Locmaria
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 13,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
- Faible risque radon : classe 1 IRSN, aucun traitement nécessaire
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 20 transactions par an seulement, données faibles
- Chômage élevé : 15 % de taux de chômage local
Attention liquidité : marché très peu actif, risque de revente difficile
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
19 ventes ont été enregistrées à Locmaria sur le millésime 2025, contre 13 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Locmaria ont évolué de +11.4 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 143 €/m²
+17.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 976 €/m²
+17.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Locmaria
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 mai 2026 | Maison | 44 m² | 160 000 € | 3 636 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 177 m² | 660 000 € | 3 729 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 55 m² | 316 000 € | 5 745 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 46 m² | 340 400 € | 7 400 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 33 m² | 235 000 € | 7 121 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 178 m² | 148 660 € | 835 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 108 m² | 339 000 € | 3 139 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 60 m² | 235 000 € | 3 917 € |
| 02 mars 2026 | Appartement | 75 m² | 510 000 € | 6 800 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 50 m² | 400 000 € | 8 000 € |
| 11 févr. 2026 | Appartement | 34 m² | 150 000 € | 4 412 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Locmaria, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 225 m²850 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 202 m²776 250 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 205 m²804 960 €DPE Cnote Dtravaux lourds
- Maison de 208 m²879 750 €DPE Cnote Dtravaux légers
- Maison 4 pièces de 96 m²672 750 €DPE Cnote Dtravaux légers
- Maison 3 pièces de 58,99 m²477 500 €DPE Gnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Locmaria
Pour estimer un appartement à Locmaria, partez du prix estimé Pillr de 5 143 €/m². Les 80 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Locmaria
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 309 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 24 073 € (7,79 % du prix), dont 19 524 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Morbihan.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.72
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
+2.38
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Locmaria
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Locmaria en 2026 ?
Le prix au m² à Locmaria s'élève à 5 143 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 4 976 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 77 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Locmaria ?
À Locmaria, le prix au m² d'une maison est de 4 976 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 5 143 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Locmaria ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Locmaria ont évolué de -11.7 %. Sur 1 an, la variation est de +11.4 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).
Locmaria est-elle chère par rapport à la France ?
Locmaria se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 1.72.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Locmaria ?
13,1 % des logements diagnostiqués à Locmaria sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Locmaria
Est-ce le bon moment pour acheter à Locmaria ?
Les données invitent à la prudence sur Locmaria à ce stade. Rendement brut modéré : 3,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Locmaria ?
Le rendement locatif brut indicatif à Locmaria est d'environ 3,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Locmaria ?
Notre analyse de zone attribue à Locmaria un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Locmaria ?
Marché très peu liquide : 20 transactions par an seulement, données faibles. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Chômage élevé : 15 % de taux de chômage local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Locmaria ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Locmaria ?
Locmaria est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Locmaria
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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