Prix immobilier Réguiny 2026 : 1 368€/m²

Appartement

1 368 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 432 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Sur 3 ans+3.5%

Recommandation d'achat — Réguiny

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 432 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Réguiny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	170 m²	95 000 €	559 €
25 nov. 2025	Maison	160 m²	118 000 €	738 €
30 oct. 2025	Maison	138 m²	90 000 €	652 €
27 oct. 2025	Maison	164 m²	110 000 €	671 €
02 oct. 2025	Maison	214 m²	135 000 €	631 €
09 sept. 2025	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €
08 sept. 2025	Maison	113 m²	125 000 €	1 106 €
03 sept. 2025	Maison	180 m²	142 000 €	789 €
29 août 2025	Maison	284 m²	160 000 €	563 €
01 août 2025	Maison	202 m²	234 000 €	1 158 €
29 juil. 2025	Maison	336 m²	290 150 €	864 €
28 juil. 2025	Maison	298 m²	290 000 €	973 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.83

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 024 €/m²

Écart résiduel observé : -32.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Réguiny

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Réguiny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Réguiny s'élève à 1 368 €/m² pour un appartement et 1 432 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Réguiny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Réguiny ont évolué de +3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.

Réguiny est-elle chère par rapport à la France ?

Réguiny se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Réguiny

Est-ce le bon moment pour acheter à Réguiny ?

Sur la base des données publiques, Réguiny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Réguiny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Réguiny est d'environ 8,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Réguiny ?

À Réguiny, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Réguiny ?

Réguiny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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