Prix immobilier Questembert 2026 : 1 821€/m²

Appartement

1 821 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 511 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-17.6%

Recommandation d'achat — Questembert

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 133 transactions récentes
Forte hausse des prix — Prix en hausse de +15% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Classement radon niveau 3 (IRSN officiel)
Réglementation LCD — Politique locale restrictive sur la location courte durée

Investissement locatif familial : Cibler des maisons (rendement brut 5.3%) adaptées aux familles en raison de la bonne réputation des lycées.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 821 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 511 €/m²

+20.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Questembert

À Questembert, le prix médian au m² des maisons va de 2 273 €/m² dans le quartier Zone Rurale à 2 339 €/m² dans le quartier Zone Urbaine, soit un écart de 3 % (66 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 491 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Urbaine

2 339 €/m²

maison · 270 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone Rurale

2 273 €/m²

maison · 221 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Questembert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	290 m²	390 010 €	1 345 €
19 déc. 2025	Maison	100 m²	413 900 €	4 139 €
18 déc. 2025	Maison	300 m²	380 619 €	1 269 €
15 déc. 2025	Maison	96 m²	312 000 €	3 250 €
15 déc. 2025	Appartement	67 m²	115 000 €	1 716 €
12 déc. 2025	Maison	77 m²	255 500 €	3 318 €
10 déc. 2025	Maison	90 m²	242 500 €	2 694 €
08 déc. 2025	Maison	124 m²	230 000 €	1 855 €
02 déc. 2025	Maison	155 m²	330 000 €	2 129 €
26 nov. 2025	Maison	133 m²	390 000 €	2 932 €
24 nov. 2025	Maison	131 m²	295 000 €	2 252 €
14 nov. 2025	Maison	80 m²	172 990 €	2 162 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.34

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 066 €/m²

Écart résiduel observé : -11.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Questembert

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Questembert

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Questembert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Questembert s'élève à 1 821 €/m² pour un appartement et 2 511 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 106 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Questembert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Questembert ont évolué de -17.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Questembert est-elle chère par rapport à la France ?

Questembert se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Questembert ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Questembert (3 % d'écart). Les plus chers : Zone Urbaine (2 339 €/m²). Les plus abordables : Zone Rurale (2 273 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Questembert

Est-ce le bon moment pour acheter à Questembert ?

Sur la base des données publiques, Questembert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Questembert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Questembert est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Questembert ?

Risque Radon Élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN officiel). Piste : Prévoir un diagnostic radon et ventilation adaptée (coût 1500-5000€) Réglementation LCD : Politique locale restrictive sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Questembert ?

Questembert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Questembert ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Questembert à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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