Prix immobilier Cléguer 2026 : 2 271€/m²

Appartement

2 271 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 043 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans-9.2%

Recommandation d'achat — Cléguer

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité du marché — 39 transactions/an, marché actif et fiable
Services de proximité — Score 81/100, commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en baisse de -9.2% sur 3 ans (DVF)
Risques Radon — Classe 3 IRSN, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif : Cibler rendement Pinel B2, anticiper travaux DPE et radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 043 €/m²

+3.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cléguer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	60 m²	285 000 €	4 750 €
23 déc. 2025	Maison	115 m²	331 500 €	2 883 €
15 déc. 2025	Maison	90 m²	188 000 €	2 089 €
02 déc. 2025	Maison	150 m²	674 000 €	4 493 €
28 nov. 2025	Maison	284 m²	315 000 €	1 109 €
27 nov. 2025	Maison	97 m²	100 000 €	1 031 €
27 nov. 2025	Maison	92 m²	270 390 €	2 939 €
19 nov. 2025	Maison	111 m²	315 000 €	2 838 €
14 nov. 2025	Maison	56 m²	225 000 €	4 018 €
12 nov. 2025	Maison	172 m²	220 000 €	1 279 €
07 nov. 2025	Maison	124 m²	255 000 €	2 056 €
06 nov. 2025	Maison	268 m²	220 000 €	821 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.14

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 078 €/m²

Écart résiduel observé : +9.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Cléguer

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cléguer

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cléguer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cléguer s'élève à 2 271 €/m² pour un appartement et 2 043 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cléguer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cléguer ont évolué de -9.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Cléguer est-elle chère par rapport à la France ?

Cléguer se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cléguer

Est-ce le bon moment pour acheter à Cléguer ?

Le marché de Cléguer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cléguer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cléguer est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cléguer ?

Baisse des prix : Marché en baisse de -9.2% sur 3 ans (DVF). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Risques Radon : Classe 3 IRSN, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Vérifier ventilation, prévoir budget étanchéité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cléguer ?

Cléguer est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cléguer ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cléguer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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