Prix m² Forges de Lanouée : 1 325 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

1 325 €

par m² · 149 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes

Sur 1 an-23.5%

Sur 3 ans-1.2%

Recommandation d'achat · Forges de Lanouée

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Forges de Lanouée

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,3 %, top 5 % France
Liquidité du marché : 36 transactions par an (tendance haute), marché actif et fiable

Points d'attention

Chute des prix : prix en baisse de -23,2 % sur 1 an (DVF, 36 ventes par an)
Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %)

Investissement locatif : cibler l'achat pour rendement élevé (9,3 %) mais attention à la vacance et chute prix récente

Analyse complète de Forges de Lanouée

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

30 ventes ont été enregistrées à Forges de Lanouée sur le millésime 2025, contre 27 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Forges de Lanouée ont évolué de -23.5 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+17.9%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

1 325 €/m²

+17.9% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Forges de Lanouée

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Prix affiché médian

1 508 €/m²

annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente

Annonces baissées

12,5 %

des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis

Délai médian en ligne

23 jours

annonces retirées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Forges de Lanouée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 juin 2026	Maison	49 m²	110 000 €	2 245 €
10 juin 2026	Maison	68 m²	101 500 €	1 493 €
02 juin 2026	Maison	131 m²	80 000 €	611 €
28 mai 2026	Maison	322 m²	232 000 €	720 €
06 mai 2026	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €
27 avr. 2026	Maison	86 m²	77 000 €	895 €
20 avr. 2026	Maison	88 m²	110 000 €	1 250 €
31 mars 2026	Maison	152 m²	160 000 €	1 053 €
10 mars 2026	Maison	384 m²	224 000 €	583 €
18 févr. 2026	Maison	130 m²	139 000 €	1 069 €
06 févr. 2026	Maison	328 m²	265 000 €	808 €
03 févr. 2026	Maison	376 m²	154 000 €	410 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Forges de Lanouée, déjà analysés

6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 120 m²193 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 92 m²155 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 107,63 m²176 800 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 109 m²176 800 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 118 m²136 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 6 pièces de 125 m²143 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Forges de Lanouée

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

–

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 937 €/m²

Arradon

5 835 hab.

4 727 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 578 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

4 047 €/m²

Baden

5 086 hab.

3 926 €/m²

Analyse complète Forges de Lanouée

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Forges de Lanouée

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Forges de Lanouée en 2026 ?

Le prix au m² à Forges de Lanouée s'élève à 1 325 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 149 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Forges de Lanouée ?

À Forges de Lanouée, le prix au m² d'une maison est de 1 325 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Forges de Lanouée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Forges de Lanouée ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -23.5 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).

Forges de Lanouée est-elle chère par rapport à la France ?

Forges de Lanouée se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Forges de Lanouée ?

25,8 % des logements diagnostiqués à Forges de Lanouée sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Forges de Lanouée

La demande locative est-elle forte à Forges de Lanouée ?

Notre analyse de zone attribue à Forges de Lanouée un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Forges de Lanouée ?

Chute des prix : prix en baisse de -23,2 % sur 1 an (DVF, 36 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou opportunité d'achat sous-évaluée. Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Forges de Lanouée ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Forges de Lanouée ?

Forges de Lanouée est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Forges de Lanouée

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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