Prix immobilier Languidic 2026 : 2 382€/m²

Appartement

2 382 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 963 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.5%

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Languidic

À surveiller

Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (139 ventes/an) assurant une revente facile
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à plus de 7.1% pour les appartements et maisons

Points d'attention

Baisse des prix (DVF) — Recul des prix de -13.6% sur 1 an et -15.8% sur 3 ans (données fiables)
Risque Radon élevé — Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif)

Investissement locatif longue durée : Cibler des maisons ou grands appartements pour des familles de la classe moyenne.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 945 €/m²

+21.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 963 €/m²

-6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Languidic

À Languidic, le prix médian au m² des maisons va de 2 022 €/m² dans le quartier Nord à 2 190 €/m² dans le quartier Bourg, soit un écart de 8 % (168 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 432 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bourg

2 190 €/m²

maison · 163 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

2 022 €/m²

maison · 124 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Languidic au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bourg	2 190 €/m²	163
2	Sud	2 089 €/m²	145
3	Nord	2 022 €/m²	124

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Languidic

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	107 m²	302 000 €	2 822 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	90 000 €	1 800 €
19 déc. 2025	Maison	103 m²	190 000 €	1 845 €
19 déc. 2025	Maison	74 m²	155 000 €	2 095 €
16 déc. 2025	Maison	120 m²	290 000 €	2 417 €
15 déc. 2025	Maison	126 m²	235 000 €	1 865 €
10 déc. 2025	Maison	115 m²	140 390 €	1 221 €
04 déc. 2025	Maison	168 m²	140 000 €	833 €
02 déc. 2025	Maison	392 m²	201 000 €	513 €
02 déc. 2025	Maison	152 m²	210 000 €	1 382 €
20 nov. 2025	Maison	95 m²	273 000 €	2 874 €
20 nov. 2025	Maison	196 m²	352 500 €	1 798 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.26

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 070 €/m²

Écart résiduel observé : +15.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Languidic

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Languidic

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Languidic en 2026 ?

Le prix médian au m² à Languidic s'élève à 2 382 €/m² pour un appartement et 1 963 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 96 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Languidic ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Languidic ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -10.5 %.

Languidic est-elle chère par rapport à la France ?

Languidic se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Languidic ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Languidic (8 % d'écart). Les plus chers : Bourg (2 190 €/m²). Les plus abordables : Nord (2 022 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Languidic

Est-ce le bon moment pour acheter à Languidic ?

Le marché de Languidic est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Languidic ?

Le rendement locatif brut indicatif à Languidic est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Languidic ?

Baisse des prix (DVF) : Recul des prix de -13.6% sur 1 an et -15.8% sur 3 ans (données fiables). Piste : Négocier à l'achat pour capter la décote et viser le long terme Risque Radon élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Languidic ?

Languidic est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Languidic ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Languidic à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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