Prix immobilier Nostang 2026 : 3 047€/m²

Appartement

3 047 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 573 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.0%

Sur 3 ans-12.1%

Recommandation d'achat — Nostang

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 573 €/m²

+17.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nostang

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	111 m²	315 000 €	2 838 €
28 oct. 2025	Maison	118 m²	397 700 €	3 370 €
21 oct. 2025	Maison	79 m²	200 000 €	2 532 €
03 oct. 2025	Maison	76 m²	135 000 €	1 776 €
28 août 2025	Maison	162 m²	415 000 €	2 562 €
28 août 2025	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €
22 août 2025	Maison	93 m²	372 000 €	4 000 €
05 août 2025	Maison	117 m²	250 000 €	2 137 €
31 juil. 2025	Maison	138 m²	450 000 €	3 261 €
28 juil. 2025	Maison	140 m²	325 000 €	2 321 €
11 juil. 2025	Maison	95 m²	300 000 €	3 158 €
04 juin 2025	Maison	248 m²	365 000 €	1 472 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.98

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 064 €/m²

Écart résiduel observé : +47.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Nostang

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nostang en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nostang s'élève à 3 047 €/m² pour un appartement et 2 573 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nostang ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nostang ont évolué de -12.1 %. Sur 1 an, la variation est de +11.0 %.

Nostang est-elle chère par rapport à la France ?

Nostang se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nostang

Est-ce le bon moment pour acheter à Nostang ?

Les données invitent à la prudence sur Nostang à ce stade. Prix au m² 47,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nostang ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nostang est d'environ 5,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nostang ?

À Nostang, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nostang ?

Nostang est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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