Prix immobilier Séglien 2026 : 1 311€/m²

Appartement

1 311 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 236 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.6%

Recommandation d'achat — Séglien

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 236 €/m²

+64.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Séglien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	80 m²	85 000 €	1 063 €
23 juil. 2025	Maison	164 m²	183 000 €	1 116 €
03 févr. 2025	Maison	188 m²	112 000 €	596 €
12 déc. 2024	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €
19 nov. 2024	Maison	230 m²	160 000 €	696 €
30 oct. 2024	Maison	25 m²	110 000 €	4 400 €
29 oct. 2024	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €
20 sept. 2024	Maison	94 m²	150 000 €	1 596 €
10 juil. 2024	Maison	117 m²	110 000 €	940 €
28 juin 2024	Maison	90 m²	148 000 €	1 644 €
30 mai 2024	Maison	68 m²	90 000 €	1 324 €
26 avr. 2024	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.89

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 035 €/m²

Écart résiduel observé : -35.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Séglien

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.55 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Séglien en 2026 ?

Le prix médian au m² à Séglien s'élève à 1 311 €/m² pour un appartement et 1 236 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Séglien ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Séglien ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Séglien est-elle chère par rapport à la France ?

Séglien se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Séglien

Est-ce le bon moment pour acheter à Séglien ?

Sur la base des données publiques, Séglien ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Séglien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Séglien est d'environ 9,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Séglien ?

À Séglien, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Séglien ?

Séglien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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