Prix immobilier Le Saint 2026 : 1 073€/m²

Appartement

1 073 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 373 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans+3.6%

Recommandation d'achat — Le Saint

Opportunité à étudier

Prix au m² 46,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 373 €/m²

+46.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Saint

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €
23 déc. 2025	Maison	98 m²	63 150 €	644 €
10 déc. 2025	Maison	66 m²	145 000 €	2 197 €
14 nov. 2025	Maison	92 m²	232 980 €	2 532 €
07 nov. 2025	Maison	99 m²	100 000 €	1 010 €
30 oct. 2025	Maison	211 m²	355 000 €	1 682 €
25 août 2025	Maison	75 m²	37 000 €	493 €
01 juil. 2025	Maison	129 m²	180 000 €	1 395 €
30 juin 2025	Maison	86 m²	30 000 €	349 €
27 juin 2025	Maison	47 m²	56 600 €	1 204 €
19 juin 2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €
05 juin 2025	Maison	330 m²	283 000 €	858 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-1.15

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 996 €/m²

Écart résiduel observé : -46.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Le Saint

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Saint

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Saint en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Saint s'élève à 1 073 €/m² pour un appartement et 1 373 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Saint ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Saint ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

Le Saint est-elle chère par rapport à la France ?

Le Saint se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Saint

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Saint ?

Sur la base des données publiques, Le Saint ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Saint ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Saint est d'environ 11,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Saint ?

À Le Saint, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Saint ?

Le Saint est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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