Prix immobilier Billio 2026 : 1 749€/m²

Appartement

1 749 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 030 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.6%

Recommandation d'achat — Billio

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 030 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Billio

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	50 m²	161 000 €	3 220 €
21 oct. 2025	Maison	181 m²	229 000 €	1 265 €
26 mars 2025	Maison	64 m²	20 000 €	313 €
20 févr. 2025	Maison	76 m²	40 000 €	526 €
10 janv. 2025	Maison	156 m²	62 000 €	397 €
03 janv. 2025	Maison	73 m²	120 000 €	1 644 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.42

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 044 €/m²

Écart résiduel observé : -14.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Billio

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Aussi disponible pour Billio

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Billio en 2026 ?

Le prix médian au m² à Billio s'élève à 1 749 €/m² pour un appartement et 1 030 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Billio ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Billio ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Billio est-elle chère par rapport à la France ?

Billio se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Billio

Est-ce le bon moment pour acheter à Billio ?

Sur la base des données publiques, Billio ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Billio ?

Le rendement locatif brut indicatif à Billio est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Billio ?

À Billio, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Billio ?

Billio est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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