Prix immobilier Malansac 2026 : 1 715€/m²

Appartement

1 715 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 597 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-17.5%

Sur 3 ans-15.2%

Recommandation d'achat — Malansac

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 597 €/m²

+2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Malansac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €
17 déc. 2025	Maison	264 m²	390 650 €	1 480 €
09 déc. 2025	Maison	114 m²	130 000 €	1 140 €
19 nov. 2025	Maison	192 m²	185 000 €	964 €
28 oct. 2025	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €
07 oct. 2025	Maison	89 m²	109 000 €	1 225 €
06 oct. 2025	Appartement	40 m²	60 000 €	1 500 €
16 sept. 2025	Maison	51 m²	133 350 €	2 615 €
19 août 2025	Maison	438 m²	345 200 €	788 €
12 août 2025	Maison	96 m²	202 100 €	2 105 €
29 juil. 2025	Maison	230 m²	225 000 €	978 €
18 juil. 2025	Maison	30 m²	74 000 €	2 467 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.46

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 035 €/m²

Écart résiduel observé : -15.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Malansac

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Malansac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Malansac s'élève à 1 715 €/m² pour un appartement et 1 597 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Malansac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Malansac ont évolué de -15.2 %. Sur 1 an, la variation est de -17.5 %.

Malansac est-elle chère par rapport à la France ?

Malansac se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Malansac

Est-ce le bon moment pour acheter à Malansac ?

Sur la base des données publiques, Malansac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Malansac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Malansac est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Malansac ?

À Malansac, 17,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Malansac ?

Malansac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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