Prix immobilier Locoal-Mendon 2026 : 3 498€/m²

Appartement

3 498 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 047 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Sur 3 ans-12.0%

Recommandation d'achat — Locoal-Mendon

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Services de proximité — Score services 81/100, commerces et écoles accessibles
Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian 27 200€, pauvreté faible

Points d'attention

Faible croissance prix — Tendance -12% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Risque radon classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement (5.06%) et la stabilité, éviter la spéculation prix court terme.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 047 €/m²

+2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Locoal-Mendon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Bien mixte	2 803 m²	3 000 000 €	1 070 €
23 déc. 2024	Maison	98 m²	245 000 €	2 500 €
13 déc. 2024	Maison	155 m²	175 500 €	1 132 €
11 déc. 2024	Maison	115 m²	230 000 €	2 000 €
14 nov. 2024	Maison	180 m²	640 000 €	3 556 €
07 nov. 2024	Maison	158 m²	538 000 €	3 405 €
23 oct. 2024	Maison	109 m²	323 000 €	2 963 €
03 oct. 2024	Maison	288 m²	520 000 €	1 806 €
16 sept. 2024	Maison	292 m²	740 000 €	2 534 €
06 sept. 2024	Maison	110 m²	260 000 €	2 364 €
06 sept. 2024	Maison	138 m²	150 000 €	1 087 €
04 sept. 2024	Maison	44 m²	160 000 €	3 636 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+1.46

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Locoal-Mendon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Locoal-Mendon

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Locoal-Mendon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Locoal-Mendon s'élève à 3 498 €/m² pour un appartement et 3 047 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Locoal-Mendon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Locoal-Mendon ont évolué de -12.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %.

Locoal-Mendon est-elle chère par rapport à la France ?

Locoal-Mendon se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Locoal-Mendon

Est-ce le bon moment pour acheter à Locoal-Mendon ?

Les données invitent à la prudence sur Locoal-Mendon à ce stade. Rendement brut modéré : 4,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Locoal-Mendon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Locoal-Mendon est d'environ 4,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Locoal-Mendon ?

Faible croissance prix : Tendance -12% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'immobilier ancien à rénover pour plus-value Risque radon classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Prévoir ventilation et étanchéité (coût 1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Locoal-Mendon ?

Locoal-Mendon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Locoal-Mendon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Locoal-Mendon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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