Prix immobilier Lanvénégen 2026 : 1 156€/m²

Appartement

1 156 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 310 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.9%

Sur 3 ans+12.1%

Recommandation d'achat — Lanvénégen

Opportunité à étudier

Prix au m² 41,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 310 €/m²

+22.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lanvénégen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	65 m²	60 000 €	923 €
19 déc. 2025	Maison	75 m²	179 999 €	2 400 €
19 déc. 2025	Maison	270 m²	145 000 €	537 €
12 déc. 2025	Maison	200 m²	138 500 €	693 €
08 déc. 2025	Maison	79 m²	135 000 €	1 709 €
24 nov. 2025	Maison	80 m²	65 000 €	813 €
30 oct. 2025	Maison	83 m²	61 050 €	736 €
16 oct. 2025	Maison	39 m²	100 000 €	2 564 €
26 sept. 2025	Maison	100 m²	57 000 €	570 €
24 sept. 2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €
20 sept. 2025	Maison	143 m²	50 000 €	350 €
15 sept. 2025	Maison	124 m²	155 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-1.06

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 990 €/m²

Écart résiduel observé : -41.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Lanvénégen

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lanvénégen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lanvénégen s'élève à 1 156 €/m² pour un appartement et 1 310 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lanvénégen ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lanvénégen ont évolué de +12.1 %. Sur 1 an, la variation est de +9.9 %.

Lanvénégen est-elle chère par rapport à la France ?

Lanvénégen se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lanvénégen

Est-ce le bon moment pour acheter à Lanvénégen ?

Sur la base des données publiques, Lanvénégen ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lanvénégen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lanvénégen est d'environ 10,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lanvénégen ?

À Lanvénégen, 13,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lanvénégen ?

Lanvénégen est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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