Prix immobilier Malguénac 2026 : 1 540€/m²

Appartement

1 540 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 301 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.8%

Sur 3 ans+3.6%

Recommandation d'achat — Malguénac

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 301 €/m²

-9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Malguénac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	256 m²	135 000 €	527 €
05 déc. 2025	Maison	111 m²	144 000 €	1 297 €
31 oct. 2025	Maison	98 m²	104 000 €	1 061 €
08 août 2025	Maison	122 m²	150 000 €	1 230 €
08 août 2025	Maison	164 m²	137 000 €	835 €
07 août 2025	Maison	278 m²	217 900 €	784 €
10 juil. 2025	Maison	69 m²	90 000 €	1 304 €
30 juin 2025	Maison	59 m²	75 000 €	1 271 €
20 juin 2025	Maison	97 m²	145 000 €	1 495 €
15 mai 2025	Maison	296 m²	156 000 €	527 €
30 avr. 2025	Maison	272 m²	227 400 €	836 €
29 avr. 2025	Maison	206 m²	214 000 €	1 039 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.65

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 064 €/m²

Écart résiduel observé : -25.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Malguénac

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Malguénac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Malguénac s'élève à 1 540 €/m² pour un appartement et 1 301 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Malguénac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Malguénac ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +11.8 %.

Malguénac est-elle chère par rapport à la France ?

Malguénac se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Malguénac

Est-ce le bon moment pour acheter à Malguénac ?

Sur la base des données publiques, Malguénac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Malguénac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Malguénac est d'environ 10,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Malguénac ?

À Malguénac, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Malguénac ?

Malguénac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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