Prix immobilier Bubry : 1 327 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix

Maison

1 327 €

par m² · 182 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes

Sur 1 an-10.4%

Sur 3 ans-5.1%

Recommandation d'achat · Bubry

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bubry

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 10,5 % pour maison
Liquidité du marché : 38 transactions par an, fiabilité haute des données

Points d'attention

Baisse des prix : marché en chute -13,5 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Faible demande locative : vacance élevée 12,9 %

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, prévoir rénovation DPE

Analyse complète de Bubry

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

36 ventes ont été enregistrées à Bubry sur le millésime 2025, contre 44 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Bubry ont évolué de -10.4 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+17.1%

Appart · 4 ans

Appartement · prix actuel

787 €/m²

+17.1% sur 4 ans

Maison · prix actuel

1 327 €/m²

+18.0% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Bubry

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Prix affiché médian

1 682 €/m²

annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente

Annonces baissées

4,3 %

des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis

Délai médian en ligne

10 jours

annonces retirées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Bubry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 juin 2026	Maison	117 m²	149 900 €	1 281 €
16 juin 2026	Maison	105 m²	125 000 €	1 190 €
12 juin 2026	Maison	476 m²	219 000 €	460 €
20 mai 2026	Maison	43 m²	70 000 €	1 628 €
29 avr. 2026	Maison	123 m²	119 390 €	971 €
29 avr. 2026	Maison	280 m²	208 000 €	743 €
22 avr. 2026	Maison	35 m²	45 000 €	1 286 €
15 avr. 2026	Maison	54 m²	100 300 €	1 857 €
10 avr. 2026	Maison	117 m²	95 000 €	812 €
07 avr. 2026	Maison	117 m²	105 000 €	897 €
27 mars 2026	Maison	60 m²	152 000 €	2 533 €
10 mars 2026	Appartement	180 m²	100 000 €	556 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Bubry, déjà analysés

6 des 36 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 170 m²318 500 €DPE Bnote Btravaux légers
Bien 5 pièces de 156 m²156 500 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 2 pièces de 101 m²73 000 €note Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 148 m²128 400 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 8 pièces de 155 m²189 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 1 pièce de 101 m²75 000 €note Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Bubry

Frais de notaire à Bubry

Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 47 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 703 € (10,01 % du prix), dont 2 970 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Morbihan.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.59

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-1.53

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 937 €/m²

Arradon

5 835 hab.

4 727 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 578 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

4 047 €/m²

Baden

5 086 hab.

3 926 €/m²

Analyse complète Bubry

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bubry

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bubry en 2026 ?

Le prix au m² à Bubry s'élève à 1 327 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 184 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Bubry ?

À Bubry, le prix au m² d'une maison est de 1 327 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Bubry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bubry ont évolué de -5.1 %. Sur 1 an, la variation est de -10.4 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).

Bubry est-elle chère par rapport à la France ?

Bubry se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -1.59.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bubry ?

26,2 % des logements diagnostiqués à Bubry sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Bubry

La demande locative est-elle forte à Bubry ?

Notre analyse de zone attribue à Bubry un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bubry ?

Baisse des prix : marché en chute -13,5 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Faible demande locative : vacance élevée 12,9 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bubry ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bubry ?

Bubry est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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