Prix immobilier Plumergat 2026 : 2 883€/m²

Appartement

2 883 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 712 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans-7.7%

Recommandation d'achat — Plumergat

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 712 €/m²

+15.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plumergat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	380 m²	496 800 €	1 307 €
16 déc. 2025	Maison	120 m²	345 000 €	2 875 €
16 déc. 2025	Maison	246 m²	430 000 €	1 748 €
01 déc. 2025	Maison	328 m²	400 000 €	1 220 €
25 nov. 2025	Maison	127 m²	170 000 €	1 339 €
25 nov. 2025	Maison	58 m²	180 000 €	3 103 €
31 oct. 2025	Maison	83 m²	230 000 €	2 771 €
28 oct. 2025	Maison	86 m²	290 000 €	3 372 €
08 oct. 2025	Maison	73 m²	187 000 €	2 562 €
01 oct. 2025	Maison	129 m²	349 900 €	2 712 €
01 oct. 2025	Maison	184 m²	263 250 €	1 431 €
26 sept. 2025	Maison	125 m²	225 000 €	1 800 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.80

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 086 €/m²

Écart résiduel observé : +38.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Plumergat

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Plumergat

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plumergat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plumergat s'élève à 2 883 €/m² pour un appartement et 2 712 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plumergat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plumergat ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Plumergat est-elle chère par rapport à la France ?

Plumergat se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plumergat

Est-ce le bon moment pour acheter à Plumergat ?

Les données invitent à la prudence sur Plumergat à ce stade. Prix au m² 38,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plumergat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plumergat est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plumergat ?

À Plumergat, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plumergat ?

Plumergat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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