Prix immobilier Pluvigner 2026 : 2 513€/m²

Appartement

2 513 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 507 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Pluvigner

À surveiller

Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 147 transactions récentes
Services de proximité excellents — Score de services de 93/100, très bonne couverture locale

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) sur le socle granitique breton
Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -8.3% sur 3 ans malgré la hausse récente

Privilégier l'investissement dans les maisons : Le rendement brut des maisons (5.41%) est nettement supérieur à celui des appartements (4.46%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 513 €/m²

+22.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 507 €/m²

+14.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Pluvigner

À Pluvigner, le prix médian au m² des appartements va de 2 421 €/m² dans le quartier Est à 2 491 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 3 % (70 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 61 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 429 €/m² (Ouest) à 2 451 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 491 €/m²

appartement · 28 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

2 421 €/m²

appartement · 33 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pluvigner

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	43 m²	110 500 €	2 570 €
19 déc. 2025	Maison	528 m²	410 000 €	777 €
18 déc. 2025	Maison	61 m²	135 000 €	2 213 €
17 déc. 2025	Maison	212 m²	185 000 €	873 €
16 déc. 2025	Maison	100 m²	381 000 €	3 810 €
16 déc. 2025	Maison	76 m²	215 000 €	2 829 €
05 déc. 2025	Appartement	291 m²	365 397 €	1 256 €
04 déc. 2025	Maison	90 m²	245 000 €	2 722 €
04 déc. 2025	Maison	254 m²	468 000 €	1 843 €
03 déc. 2025	Maison	50 m²	132 000 €	2 640 €
24 nov. 2025	Appartement	65 m²	150 000 €	2 308 €
21 nov. 2025	Maison	156 m²	475 000 €	3 045 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.40

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 059 €/m²

Écart résiduel observé : +22.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Pluvigner

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Pluvigner

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pluvigner en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pluvigner s'élève à 2 513 €/m² pour un appartement et 2 507 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 98 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pluvigner ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pluvigner ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Pluvigner est-elle chère par rapport à la France ?

Pluvigner se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pluvigner ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Pluvigner (3 % d'écart). Les plus chers : Ouest (2 491 €/m²). Les plus abordables : Est (2 421 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pluvigner

Est-ce le bon moment pour acheter à Pluvigner ?

Le marché de Pluvigner est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pluvigner ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pluvigner est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pluvigner ?

Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3) sur le socle granitique breton. Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -8.3% sur 3 ans malgré la hausse récente. Piste : Négocier à l'achat en s'alignant sur la valeur réelle du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pluvigner ?

Pluvigner est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pluvigner ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pluvigner à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pluvigner

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.