Prix immobilier Quéven 2026 : 2 757€/m²

Appartement

2 757 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 623 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Sur 3 ans+5.7%

Recommandation d'achat — Quéven

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 757 €/m²

+13.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 623 €/m²

+8.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Quéven

À Quéven, le prix médian au m² des maisons va de 2 410 €/m² dans le quartier Sud RN à 2 766 €/m² dans le quartier Le Ronquédo, soit un écart de 15 % (356 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 443 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 245 €/m² (Golf) à 2 774 €/m² (Secteur Croizamus) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Ronquédo

2 766 €/m²

maison · 13 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud RN

2 410 €/m²

maison · 23 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Quéven au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Ronquédo	2 766 €/m²	13
2	Secteur Croizamus	2 765 €/m²	117
3	Secteur Kerzec Kerdual	2 672 €/m²	119
4	Golf	2 438 €/m²	171
5	Sud RN	2 410 €/m²	23

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Quéven

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	88 m²	235 000 €	2 670 €
29 déc. 2025	Appartement	25 m²	300 000 €	12 000 €
19 déc. 2025	Maison	88 m²	259 000 €	2 943 €
15 déc. 2025	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €
12 déc. 2025	Maison	93 m²	280 000 €	3 011 €
08 déc. 2025	Maison	77 m²	250 000 €	3 247 €
26 nov. 2025	Maison	154 m²	415 000 €	2 695 €
13 nov. 2025	Maison	120 m²	289 000 €	2 408 €
12 nov. 2025	Maison	93 m²	250 000 €	2 688 €
31 oct. 2025	Maison	83 m²	197 505 €	2 380 €
24 oct. 2025	Maison	83 m²	197 505 €	2 380 €
21 oct. 2025	Maison	64 m²	175 500 €	2 742 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.67

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 088 €/m²

Écart résiduel observé : +32.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Quéven

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Quéven en 2026 ?

Le prix médian au m² à Quéven s'élève à 2 757 €/m² pour un appartement et 2 623 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 109 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Quéven ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Quéven ont évolué de +5.7 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 %.

Quéven est-elle chère par rapport à la France ?

Quéven se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Quéven ?

Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Quéven. Les plus chers : Le Ronquédo (2 766 €/m²), Secteur Croizamus (2 765 €/m²). Les plus abordables : Sud RN (2 410 €/m²), Golf (2 438 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Quéven

Est-ce le bon moment pour acheter à Quéven ?

Les données invitent à la prudence sur Quéven à ce stade. Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Quéven ?

Le rendement locatif brut indicatif à Quéven est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Quéven ?

À Quéven, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Quéven ?

Quéven est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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