Prix immobilier Nivillac 2026 : 2 487€/m²

Appartement

2 487 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 215 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.6%

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Nivillac

À surveiller

Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 215 €/m²

+8.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nivillac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	36 m²	105 000 €	2 917 €
22 déc. 2025	Maison	94 m²	275 000 €	2 926 €
22 déc. 2025	Maison	94 m²	276 600 €	2 943 €
19 déc. 2025	Maison	180 m²	150 000 €	833 €
18 déc. 2025	Maison	78 m²	90 000 €	1 154 €
05 déc. 2025	Maison	78 m²	175 000 €	2 244 €
04 déc. 2025	Maison	86 m²	205 000 €	2 384 €
02 déc. 2025	Maison	94 m²	117 000 €	1 245 €
21 nov. 2025	Maison	39 m²	45 000 €	1 154 €
19 nov. 2025	Maison	88 m²	244 000 €	2 773 €
17 nov. 2025	Maison	72 m²	210 000 €	2 917 €
31 oct. 2025	Maison	79 m²	133 990 €	1 696 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.38

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 064 €/m²

Écart résiduel observé : +20.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Nivillac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nivillac

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nivillac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nivillac s'élève à 2 487 €/m² pour un appartement et 2 215 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nivillac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nivillac ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 %.

Nivillac est-elle chère par rapport à la France ?

Nivillac se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nivillac

Est-ce le bon moment pour acheter à Nivillac ?

Le marché de Nivillac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nivillac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nivillac est d'environ 5,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nivillac ?

À Nivillac, 10,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nivillac ?

Nivillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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