Prix immobilier Campénéac 2026 : 1 659€/m²

Appartement

1 659 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 632 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans+8.7%

Recommandation d'achat — Campénéac

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 632 €/m²

+34.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Campénéac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	56 m²	92 000 €	1 643 €
09 déc. 2025	Maison	120 m²	143 000 €	1 192 €
05 déc. 2025	Maison	113 m²	107 000 €	947 €
31 oct. 2025	Maison	88 m²	220 000 €	2 500 €
21 oct. 2025	Maison	160 m²	126 000 €	788 €
03 oct. 2025	Maison	95 m²	128 000 €	1 347 €
24 sept. 2025	Maison	104 m²	95 694 €	920 €
18 sept. 2025	Maison	152 m²	123 200 €	811 €
16 sept. 2025	Maison	230 m²	302 440 €	1 315 €
02 sept. 2025	Maison	93 m²	91 000 €	978 €
29 août 2025	Maison	184 m²	372 500 €	2 024 €
10 juil. 2025	Maison	156 m²	150 000 €	962 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.52

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 033 €/m²

Écart résiduel observé : -18.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Campénéac

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Aussi disponible pour Campénéac

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Campénéac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Campénéac s'élève à 1 659 €/m² pour un appartement et 1 632 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Campénéac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Campénéac ont évolué de +8.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Campénéac est-elle chère par rapport à la France ?

Campénéac se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Campénéac

Est-ce le bon moment pour acheter à Campénéac ?

Sur la base des données publiques, Campénéac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Campénéac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Campénéac est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Campénéac ?

À Campénéac, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Campénéac ?

Campénéac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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