Prix immobilier Guer 2026 : 2 256€/m²

Appartement

2 256 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 713 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+15.3%

Recommandation d'achat — Guer

À surveiller

Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 111 transactions récentes
Services de proximité excellents — Score de services de 98/100, très bonne couverture locale

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -7.3% sur un an (DVF, fiabilité haute)

Diagnostic Radon systématique : Réaliser des mesures de radon avant achat et intégrer le coût d'un système de ventilation performant.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+31.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 256 €/m²

+31.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 713 €/m²

+16.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Guer

À Guer, le prix médian au m² des appartements va de 1 860 €/m² dans le quartier Sud et Bourg à 2 023 €/m² dans le quartier Nord-Saint-Raoul, soit un écart de 9 % (163 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 39 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 665 €/m² (Nord-Saint-Raoul) à 1 769 €/m² (Sud et Bourg) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Saint-Raoul

2 023 €/m²

appartement · 25 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud et Bourg

1 860 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Guer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	39 m²	70 000 €	1 795 €
22 déc. 2025	Maison	60 m²	40 000 €	667 €
19 déc. 2025	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €
12 déc. 2025	Appartement	47 m²	85 000 €	1 809 €
09 déc. 2025	Maison	73 m²	159 550 €	2 186 €
08 déc. 2025	Maison	62 m²	67 000 €	1 081 €
01 déc. 2025	Maison	55 m²	140 000 €	2 545 €
28 nov. 2025	Appartement	40 m²	105 000 €	2 625 €
25 nov. 2025	Maison	200 m²	220 000 €	1 100 €
17 nov. 2025	Maison	167 m²	110 380 €	661 €
12 nov. 2025	Maison	168 m²	130 000 €	774 €
07 nov. 2025	Maison	80 m²	124 000 €	1 550 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.13

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 049 €/m²

Écart résiduel observé : +10.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Guer

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Guer

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guer s'élève à 2 256 €/m² pour un appartement et 1 713 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 70 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guer ont évolué de +15.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Guer est-elle chère par rapport à la France ?

Guer se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Guer ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Guer (9 % d'écart). Les plus chers : Nord-Saint-Raoul (2 023 €/m²). Les plus abordables : Sud et Bourg (1 860 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guer

Est-ce le bon moment pour acheter à Guer ?

Le marché de Guer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guer est d'environ 4,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guer ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (1500-5000€) Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -7.3% sur un an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en s'appuyant sur cette correction récente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Guer ?

Guer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Guer ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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