Prix immobilier Plouharnel 2026 : 4 931€/m²

Appartement

4 931 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 846 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.9%

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Plouharnel

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 846 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plouharnel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	80 m²	350 000 €	4 375 €
01 déc. 2025	Maison	132 m²	625 000 €	4 735 €
14 nov. 2025	Maison	79 m²	250 000 €	3 165 €
07 nov. 2025	Maison	224 m²	660 000 €	2 946 €
07 nov. 2025	Maison	88 m²	312 655 €	3 553 €
06 nov. 2025	Maison	91 m²	530 000 €	5 824 €
31 oct. 2025	Maison	166 m²	773 000 €	4 657 €
31 oct. 2025	Maison	192 m²	490 000 €	2 552 €
22 oct. 2025	Maison	55 m²	249 850 €	4 543 €
14 oct. 2025	Appartement	64 m²	230 622 €	3 603 €
03 oct. 2025	Maison	151 m²	400 000 €	2 649 €
30 sept. 2025	Maison	40 m²	89 150 €	2 229 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.77

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+3.01

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Plouharnel

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plouharnel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plouharnel s'élève à 4 931 €/m² pour un appartement et 3 846 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plouharnel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plouharnel ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -16.9 %.

Plouharnel est-elle chère par rapport à la France ?

Plouharnel se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 1.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouharnel

Est-ce le bon moment pour acheter à Plouharnel ?

Le marché de Plouharnel est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plouharnel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plouharnel est d'environ 3,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouharnel ?

À Plouharnel, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plouharnel ?

Plouharnel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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