Prix immobilier Guéhenno 2026 : 1 948€/m²

Appartement

1 948 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 574 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.4%

Sur 3 ans+3.6%

Recommandation d'achat — Guéhenno

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 574 €/m²

+11.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Guéhenno

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	441 m²	286 955 €	651 €
16 oct. 2025	Maison	100 m²	189 850 €	1 899 €
01 sept. 2025	Maison	73 m²	80 000 €	1 096 €
23 juil. 2025	Maison	164 m²	195 000 €	1 189 €
10 juil. 2025	Maison	55 m²	90 000 €	1 636 €
25 juin 2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €
16 juin 2025	Maison	176 m²	195 000 €	1 108 €
05 juin 2025	Maison	250 m²	278 600 €	1 114 €
09 mai 2025	Maison	48 m²	59 500 €	1 240 €
24 avr. 2025	Maison	136 m²	130 000 €	956 €
07 févr. 2025	Maison	68 m²	107 000 €	1 574 €
21 janv. 2025	Maison	108 m²	167 000 €	1 546 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.21

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 017 €/m²

Écart résiduel observé : -3.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Guéhenno

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Guéhenno

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guéhenno en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guéhenno s'élève à 1 948 €/m² pour un appartement et 1 574 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guéhenno ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guéhenno ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.4 %.

Guéhenno est-elle chère par rapport à la France ?

Guéhenno se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guéhenno

Est-ce le bon moment pour acheter à Guéhenno ?

Le marché de Guéhenno est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guéhenno ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guéhenno est d'environ 5,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guéhenno ?

À Guéhenno, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Guéhenno ?

Guéhenno est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Guéhenno

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.