Prix immobilier Lanester 2026 : 2 453€/m²

Appartement

2 453 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.2%

Sur 3 ans+27.9%

Recommandation d'achat — Lanester

À surveiller

Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +27,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+36.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 453 €/m²

+36.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 500 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lanester

À Lanester, le prix médian au m² des appartements va de 1 742 €/m² dans le quartier Touléno à 2 977 €/m² dans le quartier Campagne, soit un écart de 71 % (1 235 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 573 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 361 €/m² (Touléno) à 2 855 €/m² (Campagne) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Campagne

2 977 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Touléno

1 742 €/m²

appartement · 55 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lanester au prix médian (appartement)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Campagne	2 977 €/m²	5
2	Le Penher	2 615 €/m²	25
3	Kerentrech	2 454 €/m²	165
4	Le Plessis	2 435 €/m²	20
5	Notre-Dame du Pont	2 294 €/m²	46
6	Lann Gazec	2 078 €/m²	27
7	Centre Ville	2 040 €/m²	26
8	Parc des Expositions	2 004 €/m²	108
9	Chantiers	1 965 €/m²	58
10	Touldrain	1 849 €/m²	38
11	Touléno	1 742 €/m²	55

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lanester

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	70 m²	171 990 €	2 457 €
29 déc. 2025	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €
29 déc. 2025	Appartement	65 m²	92 000 €	1 415 €
24 déc. 2025	Maison	80 m²	205 500 €	2 569 €
23 déc. 2025	Maison	101 m²	198 500 €	1 965 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	215 000 €	3 071 €
23 déc. 2025	Maison	92 m²	276 000 €	3 000 €
22 déc. 2025	Appartement	76 m²	136 000 €	1 789 €
22 déc. 2025	Appartement	90 m²	125 000 €	1 389 €
19 déc. 2025	Appartement	63 m²	202 000 €	3 206 €
19 déc. 2025	Appartement	39 m²	126 400 €	3 241 €
18 déc. 2025	Appartement	64 m²	198 000 €	3 094 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.34

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 025 €/m²

Écart résiduel observé : +21.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Lanester

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lanester en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lanester s'élève à 2 453 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 278 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lanester ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lanester ont évolué de +27.9 %. Sur 1 an, la variation est de +6.2 %.

Lanester est-elle chère par rapport à la France ?

Lanester se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lanester ?

Les prix au m² varient de 71 % entre les quartiers de Lanester. Les plus chers : Campagne (2 977 €/m²), Le Penher (2 615 €/m²), Kerentrech (2 454 €/m²). Les plus abordables : Touléno (1 742 €/m²), Touldrain (1 849 €/m²), Chantiers (1 965 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lanester

Est-ce le bon moment pour acheter à Lanester ?

Le marché de Lanester est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lanester ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lanester est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lanester ?

À Lanester, 8,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lanester ?

Lanester est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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