Prix immobilier Plougoumelen 2026 : 3 619€/m²

Appartement

3 619 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 919 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.0%

Sur 3 ans+24.0%

Recommandation d'achat — Plougoumelen

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +24,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Tendance +24% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian 29840€ (Filosofi)

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classe 3 (IRSN) — Mitigation estimée 1500-5000€
Marché peu liquide — 23 transactions/an, risque de revente difficile

Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 919 €/m²

+35.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plougoumelen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	125 m²	490 900 €	3 927 €
10 déc. 2025	Appartement	62 m²	210 000 €	3 387 €
10 déc. 2025	Maison	175 m²	120 000 €	686 €
04 déc. 2025	Maison	101 m²	395 000 €	3 911 €
03 déc. 2025	Maison	109 m²	438 000 €	4 018 €
12 nov. 2025	Maison	276 m²	682 000 €	2 471 €
06 nov. 2025	Appartement	60 m²	280 000 €	4 667 €
08 oct. 2025	Maison	92 m²	576 000 €	6 261 €
24 sept. 2025	Maison	110 m²	375 300 €	3 412 €
09 sept. 2025	Maison	115 m²	460 000 €	4 000 €
05 sept. 2025	Maison	130 m²	810 000 €	6 231 €
02 sept. 2025	Appartement	45 m²	142 000 €	3 156 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+1.60

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Plougoumelen

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Plougoumelen

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plougoumelen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plougoumelen s'élève à 3 619 €/m² pour un appartement et 3 919 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plougoumelen ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plougoumelen ont évolué de +24.0 %. Sur 1 an, la variation est de +11.0 %.

Plougoumelen est-elle chère par rapport à la France ?

Plougoumelen se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plougoumelen

Est-ce le bon moment pour acheter à Plougoumelen ?

Le marché de Plougoumelen est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plougoumelen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plougoumelen est d'environ 4,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plougoumelen ?

Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN) — Mitigation estimée 1500-5000€. Piste : Tester l'air avant achat, prévoir ventilation Marché peu liquide : 23 transactions/an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Plougoumelen ?

Plougoumelen est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Plougoumelen ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plougoumelen à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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