Prix immobilier Auray 2026
14 207 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Auray (56400) est de 3 683 € pour un appartement et 3 529 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 683 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 529 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Auray
- Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 683 €/m²
+16.5% sur 4 ans
Maison 2025
3 529 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Auray
À Auray, le prix médian au m² des appartements va de 3 333 €/m² dans le quartier La Gare à 3 778 €/m² dans le quartier Zone Sud-Saint Goustan, soit un écart de 13 % (445 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 741 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 333 €/m² (La Gare) à 3 746 €/m² (Centre Ville Historique) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Sud-Saint Goustan
3 778 €/m²
appartement · 77 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Gare
3 333 €/m²
appartement · 200 ventes DVF
Classement des quartiers de Auray au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Sud-Saint Goustan | 3 778 €/m² | 77 |
| 2 | Z.A. Sud-Ouest | 3 549 €/m² | 65 |
| 3 | Kerdrain-Kerudo | 3 518 €/m² | 72 |
| 4 | Centre Ville Historique | 3 514 €/m² | 327 |
| 5 | La Gare | 3 333 €/m² | 200 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Auray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 130 000 € | 3 250 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 290 000 € | 3 053 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 128 000 € | 3 556 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 400 000 € | 3 333 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 200 000 € | 3 279 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 155 000 € | 3 523 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 235 000 € | 3 852 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 252 500 € | 2 806 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 550 000 € | 4 400 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 420 000 € | 3 360 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 230 000 € | 3 067 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 251 300 € | 3 307 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.86
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
+1.66
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Auray
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Auray en 2026 ?
Le prix médian au m² à Auray s'élève à 3 683 €/m² pour un appartement et 3 529 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 215 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Auray ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Auray ont évolué de +4.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.
Auray est-elle chère par rapport à la France ?
Auray se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Auray ?
Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Auray. Les plus chers : Zone Sud-Saint Goustan (3 778 €/m²), Z.A. Sud-Ouest (3 549 €/m²). Les plus abordables : La Gare (3 333 €/m²), Centre Ville Historique (3 514 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Auray
Est-ce le bon moment pour acheter à Auray ?
Le marché de Auray est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Auray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Auray est d'environ 4,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Auray ?
À Auray, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Auray ?
Auray est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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