Prix au m² à Auray en 2026
14 207 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Auray (56400) est de 3 620 € pour un appartement et 3 680 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 620 €
par m² · 713 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 680 €
par m² · 475 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Auray
- Prix au m² 38,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 215 transactions/an, marché très actif et fiable
- Services de proximité excellents : Score 100/100, commerces et écoles bien desservis
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire
- Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%
Mitigation Radon : Intégrer coût ventilation/soubassement dans le budget acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
205 ventes ont été enregistrées à Auray sur le millésime 2025, contre 217 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Auray ont évolué de +1.4 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 620 €/m²
+17.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 680 €/m²
+17.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Auray
À Auray, le prix au m² des appartements va de 3 420 €/m² dans le quartier La Gare à 3 949 €/m² dans le quartier Zone Sud-Saint Goustan, soit un écart de 15 % (529 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 712 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 577 €/m² (La Gare) à 3 822 €/m² (Zone Sud-Saint Goustan) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Sud-Saint Goustan
3 949 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Gare
3 420 €/m²
appartement · 197 ventes DVF
Classement des quartiers de Auray au prix au m² (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Sud-Saint Goustan | 3 949 €/m² | 74 |
| 2 | Z.A. Sud-Ouest | 3 768 €/m² | 64 |
| 3 | Kerdrain-Kerudo | 3 676 €/m² | 69 |
| 4 | Centre Ville Historique | 3 621 €/m² | 308 |
| 5 | La Gare | 3 420 €/m² | 197 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Auray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 130 000 € | 3 250 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 290 000 € | 3 053 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 128 000 € | 3 556 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 400 000 € | 3 333 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 200 000 € | 3 279 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 155 000 € | 3 523 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 235 000 € | 3 852 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 252 500 € | 2 806 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 550 000 € | 4 400 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 420 000 € | 3 360 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 230 000 € | 3 067 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 251 300 € | 3 307 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Auray, déjà analysés
6 des 194 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 3 pièces de 600 m²450 000 €note Btravaux légers
- Appartement 6 pièces de 165 m²451 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 122 m²349 400 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 76,89 m²200 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 132 m²326 000 €DPE Enote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 68 m²196 650 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Auray
Pour estimer un appartement à Auray, partez du prix DVF de 3 620 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 420 €/m² (quartier La Gare) à 3 949 €/m² (quartier Zone Sud-Saint Goustan). Les 1 188 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.57
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
+1.04
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Auray est de 6,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 623 €/m²
Écart résiduel observé : +38.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Auray
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Auray en 2026 ?
Le prix au m² à Auray s'élève à 3 620 €/m² pour un appartement et 3 680 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 188 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Auray ?
À Auray, le prix au m² d'une maison est de 3 680 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 620 €/m², soit un écart de 2 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Auray ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Auray ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).
Auray est-elle chère par rapport à la France ?
Auray se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.57.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Auray ?
4,5 % des logements diagnostiqués à Auray sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Auray ?
Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Auray. Les plus chers : Zone Sud-Saint Goustan (3 949 €/m²), Z.A. Sud-Ouest (3 768 €/m²). Les plus abordables : La Gare (3 420 €/m²), Centre Ville Historique (3 621 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Auray
Est-ce le bon moment pour acheter à Auray ?
Les données invitent à la prudence sur Auray à ce stade. Prix au m² 38,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Auray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Auray est d'environ 4,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Auray ?
Notre analyse de zone attribue à Auray un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Auray ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Coût mitigation 1500-5000€, vérifier ventilation Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Éviter les biens dans le périmètre QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Auray ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Auray ?
Auray est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Auray ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Auray 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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