Prix immobilier Inzinzac-Lochrist 2026 : 2 907€/m²

Appartement

2 907 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 332 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+1.9%

Recommandation d'achat — Inzinzac-Lochrist

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 87 transactions/an (top 10% France) — marché très fluide
Services de proximité — Score 83/100 — accès facile aux commerces et services

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé — mitigation 1500-5000€ nécessaire
Parc immobilier ancien — 9.9% de passoires F/G — risque travaux énergétiques

Investissement locatif long terme : Privilégier l'acquisition de maisons pour optimiser le rendement (6.37%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 907 €/m²

+18.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 332 €/m²

+16.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Inzinzac-Lochrist

À Inzinzac-Lochrist, le prix médian au m² des appartements va de 2 146 €/m² dans le quartier Inzinzac Penquesten et Campagne à 2 750 €/m² dans le quartier Lochrist Centre Ville, soit un écart de 28 % (604 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 42 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 148 €/m² (Inzinzac Penquesten et Campagne) à 2 172 €/m² (Lochrist Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Lochrist Centre Ville

2 750 €/m²

appartement · 30 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Inzinzac Penquesten et Campagne

2 146 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Inzinzac-Lochrist

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	80 m²	266 000 €	3 325 €
22 déc. 2025	Maison	105 m²	253 900 €	2 418 €
19 déc. 2025	Maison	80 m²	224 000 €	2 800 €
19 déc. 2025	Maison	103 m²	150 000 €	1 456 €
16 déc. 2025	Maison	102 m²	285 000 €	2 794 €
03 déc. 2025	Maison	85 m²	214 900 €	2 528 €
19 nov. 2025	Maison	96 m²	217 000 €	2 260 €
17 nov. 2025	Appartement	82 m²	130 000 €	1 585 €
14 nov. 2025	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €
14 nov. 2025	Maison	56 m²	144 305 €	2 577 €
31 oct. 2025	Maison	93 m²	274 000 €	2 946 €
27 oct. 2025	Maison	71 m²	150 000 €	2 113 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.83

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 062 €/m²

Écart résiduel observé : +41.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Inzinzac-Lochrist

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Inzinzac-Lochrist

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Inzinzac-Lochrist en 2026 ?

Le prix médian au m² à Inzinzac-Lochrist s'élève à 2 907 €/m² pour un appartement et 2 332 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 87 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Inzinzac-Lochrist ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Inzinzac-Lochrist ont évolué de +1.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Inzinzac-Lochrist est-elle chère par rapport à la France ?

Inzinzac-Lochrist se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Inzinzac-Lochrist ?

Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Inzinzac-Lochrist. Les plus chers : Lochrist Centre Ville (2 750 €/m²). Les plus abordables : Inzinzac Penquesten et Campagne (2 146 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Inzinzac-Lochrist

Est-ce le bon moment pour acheter à Inzinzac-Lochrist ?

Les données invitent à la prudence sur Inzinzac-Lochrist à ce stade. Prix au m² 41,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Inzinzac-Lochrist ?

Le rendement locatif brut indicatif à Inzinzac-Lochrist est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Inzinzac-Lochrist ?

Radon classe 3 : Risque radon élevé — mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût mitigation dans budget acquisition Parc immobilier ancien : 9.9% de passoires F/G — risque travaux énergétiques. Piste : Cibler biens rénovés ou avec budget travaux dédié Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Inzinzac-Lochrist ?

Inzinzac-Lochrist est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Inzinzac-Lochrist ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Inzinzac-Lochrist à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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