Prix immobilier Guémené-sur-Scorff 2026 : 1 175€/m²

Appartement

1 175 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.8%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Guémené-sur-Scorff

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 000 €/m²

-4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Guémené-sur-Scorff

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	80 m²	57 600 €	720 €
23 déc. 2025	Maison	106 m²	113 000 €	1 066 €
17 déc. 2025	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €
15 déc. 2025	Maison	116 m²	90 000 €	776 €
23 oct. 2025	Maison	78 m²	78 550 €	1 007 €
30 sept. 2025	Maison	213 m²	190 350 €	894 €
30 sept. 2025	Maison	62 m²	102 500 €	1 653 €
19 sept. 2025	Maison	100 m²	87 500 €	875 €
11 sept. 2025	Maison	55 m²	60 000 €	1 091 €
11 sept. 2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
20 août 2025	Maison	147 m²	197 815 €	1 346 €
31 juil. 2025	Maison	75 m²	68 400 €	912 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-1.04

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 984 €/m²

Écart résiduel observé : -40.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Guémené-sur-Scorff

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Aussi disponible pour Guémené-sur-Scorff

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guémené-sur-Scorff en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guémené-sur-Scorff s'élève à 1 175 €/m² pour un appartement et 1 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guémené-sur-Scorff ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guémené-sur-Scorff ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %.

Guémené-sur-Scorff est-elle chère par rapport à la France ?

Guémené-sur-Scorff se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guémené-sur-Scorff

Est-ce le bon moment pour acheter à Guémené-sur-Scorff ?

Sur la base des données publiques, Guémené-sur-Scorff ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guémené-sur-Scorff ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guémené-sur-Scorff est d'environ 13,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guémené-sur-Scorff ?

À Guémené-sur-Scorff, 18,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Guémené-sur-Scorff ?

Guémené-sur-Scorff est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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