Prix immobilier Belz 2026 : 3 558€/m²

Appartement

3 558 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 458 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.9%

Sur 3 ans+3.3%

Recommandation d'achat — Belz

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 62 transactions/an, marché très actif pour taille commune
Services de proximité — Score services 84/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Radon Classe 3 — Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
Chômage élevé — Taux 12%, supérieur moyenne nationale, fragilité socio

Investissement locatif long terme : Cibler Pinel B1, vérifier déradonisation avant achat

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+36.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 558 €/m²

+36.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 458 €/m²

+20.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Belz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	300 m²	200 000 €	667 €
30 déc. 2025	Maison	480 m²	1 500 000 €	3 125 €
30 déc. 2025	Maison	202 m²	282 000 €	1 396 €
12 déc. 2025	Appartement	45 m²	167 500 €	3 722 €
08 déc. 2025	Maison	130 m²	390 000 €	3 000 €
01 déc. 2025	Maison	116 m²	52 500 €	453 €
27 nov. 2025	Maison	292 m²	462 020 €	1 582 €
26 nov. 2025	Appartement	16 m²	84 000 €	5 250 €
24 nov. 2025	Maison	63 m²	260 000 €	4 127 €
24 nov. 2025	Appartement	44 m²	189 000 €	4 295 €
14 nov. 2025	Maison	102 m²	399 000 €	3 912 €
22 oct. 2025	Maison	110 m²	303 000 €	2 755 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+1.53

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Belz

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Belz

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Belz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Belz s'élève à 3 558 €/m² pour un appartement et 3 458 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Belz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Belz ont évolué de +3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %.

Belz est-elle chère par rapport à la France ?

Belz se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belz

Est-ce le bon moment pour acheter à Belz ?

Le marché de Belz est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belz est d'environ 4,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belz ?

Radon Classe 3 : Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût déradonisation dans budget acquisition Chômage élevé : Taux 12%, supérieur moyenne nationale, fragilité socio. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Belz ?

Belz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Belz ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Belz à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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