Prix au m² à Beignon en 2026
1 944 habitants · Morbihan · 83 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Beignon (56380) est de 1 918 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 918 €
par m² · 81 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Beignon
- Prix au m² 41,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Beignon
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : tendance +21,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 26 940 €, chômage faible (6 %)
Points d'attention
- Risque radon classe 3 : risque élevé selon IRSN, traitement coûteuse (1 500 à 5 000 €)
- Faible liquidité du marché : seulement 19 transactions par an, marché peu liquide
Traitement radon : prévoir budget ventilation/sol pour risque classe 3
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
19 ventes ont été enregistrées à Beignon sur le millésime 2025, contre 20 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Beignon ont évolué de +3.5 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 589 €/m²
+17.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 918 €/m²
+17.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Beignon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 mai 2026 | Maison | 106 m² | 215 000 € | 2 028 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 156 m² | 192 000 € | 1 231 € |
| 26 janv. 2026 | Maison | 30 m² | 120 000 € | 4 000 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 266 m² | 268 000 € | 1 008 € |
| 09 janv. 2026 | Maison | 28 m² | 110 500 € | 3 946 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 274 m² | 230 000 € | 839 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 230 000 € | 1 949 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 164 m² | 170 000 € | 1 037 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 186 m² | 204 000 € | 1 097 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 150 000 € | 1 250 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 442 m² | 455 000 € | 1 029 € |
| 29 août 2025 | Maison | 129 m² | 191 000 € | 1 481 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Beignon
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 95 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 285 € (8,72 % du prix), dont 6 003 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Morbihan.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.98
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
-0.81
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 696 €/m²
Écart résiduel observé : -41.1 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Beignon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Beignon en 2026 ?
Le prix au m² à Beignon s'élève à 1 918 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 83 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Beignon ?
À Beignon, le prix au m² d'une maison est de 1 918 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Beignon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Beignon ont évolué de +16.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.5 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).
Beignon est-elle chère par rapport à la France ?
Beignon se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Beignon ?
11,7 % des logements diagnostiqués à Beignon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Beignon
Est-ce le bon moment pour acheter à Beignon ?
Sur la base des données publiques, Beignon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beignon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beignon est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beignon ?
Notre analyse de zone attribue à Beignon un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beignon ?
Risque radon classe 3 : risque élevé selon IRSN, traitement coûteuse (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Faible liquidité du marché : seulement 19 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beignon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beignon ?
Beignon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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