Prix immobilier Inguiniel 2026 : 1 728€/m²

Appartement

1 728 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 891 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+22.3%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Inguiniel

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 891 €/m²

+36.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Inguiniel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	306 m²	210 000 €	686 €
12 déc. 2025	Maison	53 m²	102 000 €	1 925 €
12 déc. 2025	Maison	236 m²	312 500 €	1 324 €
10 déc. 2025	Maison	510 m²	351 900 €	690 €
20 nov. 2025	Maison	127 m²	175 000 €	1 378 €
19 nov. 2025	Maison	143 m²	150 000 €	1 049 €
14 nov. 2025	Maison	510 m²	325 000 €	637 €
28 oct. 2025	Maison	132 m²	198 000 €	1 500 €
11 oct. 2025	Maison	220 m²	192 500 €	875 €
10 oct. 2025	Maison	54 m²	125 000 €	2 315 €
08 oct. 2025	Maison	148 m²	135 000 €	912 €
12 août 2025	Maison	273 m²	235 100 €	861 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.44

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 030 €/m²

Écart résiduel observé : -14.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Inguiniel

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Inguiniel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Inguiniel s'élève à 1 728 €/m² pour un appartement et 1 891 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Inguiniel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Inguiniel ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +22.3 %.

Inguiniel est-elle chère par rapport à la France ?

Inguiniel se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Inguiniel

Est-ce le bon moment pour acheter à Inguiniel ?

Sur la base des données publiques, Inguiniel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Inguiniel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Inguiniel est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Inguiniel ?

À Inguiniel, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Inguiniel ?

Inguiniel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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