Prix immobilier Île-d'Arz 2026 : 6 475€/m²

Appartement

6 475 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 985 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.6%

Recommandation d'achat — Île-d'Arz

À surveiller

Rendement brut modéré : 2,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 985 €/m²

+20.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Île-d'Arz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	62 m²	200 000 €	3 226 €
08 sept. 2025	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €
03 sept. 2025	Maison	21 m²	98 000 €	4 667 €
26 août 2025	Appartement	68 m²	709 000 €	10 426 €
26 août 2025	Maison	72 m²	580 000 €	8 056 €
11 juil. 2025	Maison	82 m²	570 000 €	6 951 €
13 juin 2025	Maison	292 m²	1 067 000 €	3 654 €
15 mai 2025	Maison	132 m²	700 000 €	5 303 €
17 avr. 2025	Maison	94 m²	380 000 €	4 043 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.89

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+4.68

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Île-d'Arz

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Île-d'Arz

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Île-d'Arz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Île-d'Arz s'élève à 6 475 €/m² pour un appartement et 4 985 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Île-d'Arz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Île-d'Arz ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Île-d'Arz est-elle chère par rapport à la France ?

Île-d'Arz se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 2.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Île-d'Arz

Est-ce le bon moment pour acheter à Île-d'Arz ?

Le marché de Île-d'Arz est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Île-d'Arz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Île-d'Arz est d'environ 2,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Île-d'Arz ?

À Île-d'Arz, 15,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Île-d'Arz ?

Île-d'Arz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Île-d'Arz

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.