Prix immobilier Les Fougerêts 2026 : 1 628€/m²

Appartement

1 628 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 243 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.6%

Recommandation d'achat — Les Fougerêts

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 243 €/m²

-1.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Fougerêts

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €
17 déc. 2025	Maison	128 m²	42 000 €	328 €
04 déc. 2025	Maison	80 m²	52 990 €	662 €
25 juil. 2025	Maison	214 m²	199 000 €	930 €
23 juil. 2025	Maison	66 m²	82 540 €	1 251 €
17 avr. 2025	Maison	117 m²	196 370 €	1 678 €
11 avr. 2025	Maison	298 m²	165 720 €	556 €
31 janv. 2025	Maison	85 m²	105 000 €	1 235 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.55

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 033 €/m²

Écart résiduel observé : -19.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Les Fougerêts

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Fougerêts en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Fougerêts s'élève à 1 628 €/m² pour un appartement et 1 243 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Fougerêts ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Fougerêts ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Les Fougerêts est-elle chère par rapport à la France ?

Les Fougerêts se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Fougerêts

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Fougerêts ?

Sur la base des données publiques, Les Fougerêts ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Fougerêts ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Fougerêts est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Les Fougerêts ?

Les Fougerêts est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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