Prix immobilier Rieux 2026 : 2 031€/m²

Appartement

2 031 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 554 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.6%

Sur 3 ans-15.5%

Recommandation d'achat — Rieux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Services de proximité — Score services_proximite à 80/100, bonne accessibilité
Rendement locatif élevé — Rendement brut maison à 7.91%, attractif pour cash-flow

Points d'attention

Chute des prix — Baisse de -15.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Faible demande locative — Score demande_locative à 37, vacance élevée (10.9%)

Investissement locatif : Cibler maisons pour rendement élevé, prévoir mitigation radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 554 €/m²

+19.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	192 m²	215 000 €	1 120 €
09 déc. 2025	Maison	68 m²	75 000 €	1 103 €
07 nov. 2025	Maison	274 m²	273 600 €	999 €
30 oct. 2025	Maison	104 m²	175 000 €	1 683 €
27 oct. 2025	Maison	50 m²	102 500 €	2 050 €
23 oct. 2025	Maison	104 m²	135 000 €	1 298 €
21 oct. 2025	Maison	83 m²	90 000 €	1 084 €
01 oct. 2025	Maison	65 m²	105 500 €	1 623 €
04 sept. 2025	Maison	62 m²	130 000 €	2 097 €
29 août 2025	Maison	254 m²	193 000 €	760 €
08 août 2025	Maison	186 m²	245 000 €	1 317 €
11 juil. 2025	Maison	71 m²	137 000 €	1 930 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.12

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 041 €/m²

Écart résiduel observé : -0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Rieux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rieux

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rieux s'élève à 2 031 €/m² pour un appartement et 1 554 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rieux ont évolué de -15.5 %. Sur 1 an, la variation est de -11.6 %.

Rieux est-elle chère par rapport à la France ?

Rieux se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Rieux ?

Le marché de Rieux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rieux est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rieux ?

Chute des prix : Baisse de -15.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Faible demande locative : Score demande_locative à 37, vacance élevée (10.9%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Rieux ?

Rieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Rieux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rieux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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