Prix immobilier Locqueltas 2026 : 2 666€/m²

Appartement

2 666 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 582 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.1%

Sur 3 ans-5.7%

Recommandation d'achat — Locqueltas

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 582 €/m²

+27.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Locqueltas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	118 m²	265 500 €	2 250 €
25 sept. 2025	Maison	142 m²	340 000 €	2 394 €
10 sept. 2025	Maison	78 m²	240 400 €	3 082 €
01 sept. 2025	Maison	139 m²	285 000 €	2 050 €
14 août 2025	Maison	90 m²	252 000 €	2 800 €
31 juil. 2025	Maison	12 m²	124 000 €	10 333 €
25 juil. 2025	Maison	400 m²	434 000 €	1 085 €
15 juil. 2025	Maison	357 m²	157 500 €	441 €
25 juin 2025	Maison	144 m²	429 469 €	2 982 €
27 mai 2025	Maison	264 m²	204 500 €	775 €
25 avr. 2025	Maison	118 m²	270 000 €	2 288 €
07 avr. 2025	Maison	104 m²	268 500 €	2 582 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.57

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 075 €/m²

Écart résiduel observé : +28.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Locqueltas

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Locqueltas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Locqueltas s'élève à 2 666 €/m² pour un appartement et 2 582 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Locqueltas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Locqueltas ont évolué de -5.7 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.

Locqueltas est-elle chère par rapport à la France ?

Locqueltas se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Locqueltas

Est-ce le bon moment pour acheter à Locqueltas ?

Les données invitent à la prudence sur Locqueltas à ce stade. Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Locqueltas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Locqueltas est d'environ 4,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Locqueltas ?

À Locqueltas, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Locqueltas ?

Locqueltas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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