Prix immobilier Surzur 2026 : 3 206€/m²

Appartement

3 206 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 385 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.7%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Surzur

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-22.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 165 €/m²

-22.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 385 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Surzur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	124 m²	412 250 €	3 325 €
19 déc. 2025	Maison	85 m²	300 000 €	3 529 €
16 déc. 2025	Maison	366 m²	450 000 €	1 230 €
16 déc. 2025	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €
27 nov. 2025	Maison	320 m²	438 900 €	1 372 €
14 nov. 2025	Maison	115 m²	370 000 €	3 217 €
14 nov. 2025	Maison	102 m²	430 000 €	4 216 €
03 nov. 2025	Maison	185 m²	365 000 €	1 973 €
28 oct. 2025	Maison	122 m²	241 204 €	1 977 €
23 oct. 2025	Maison	242 m²	430 000 €	1 777 €
17 oct. 2025	Maison	78 m²	235 000 €	3 013 €
17 oct. 2025	Maison	200 m²	320 000 €	1 600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+1.15

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 101 €/m²

Écart résiduel observé : +52.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Surzur

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Surzur

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Surzur en 2026 ?

Le prix médian au m² à Surzur s'élève à 3 206 €/m² pour un appartement et 3 385 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Surzur ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Surzur ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +12.7 %.

Surzur est-elle chère par rapport à la France ?

Surzur se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Surzur

Est-ce le bon moment pour acheter à Surzur ?

Les données invitent à la prudence sur Surzur à ce stade. Prix au m² 52,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Surzur ?

Le rendement locatif brut indicatif à Surzur est d'environ 4,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Surzur ?

À Surzur, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Surzur ?

Surzur est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Surzur

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.