Prix immobilier Plouray 2026 : 1 158€/m²

Appartement

1 158 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Sur 3 ans+3.6%

Recommandation d'achat — Plouray

Opportunité à étudier

Prix au m² 41,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 11.46% (maison) — Top 16% France
Services de proximité — Score services 79/100 — vie locale fonctionnelle

Points d'attention

Marché peu liquide — 13 transactions/an — risque de revente difficile
Vacance locative élevée — Taux de vacance 21.3% — demande locative faible

Investissement locatif : Cibler rendement élevé mais anticiper vacance. Vérifier éligibilité Pinel (Zone C).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 000 €/m²

+0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plouray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	74 m²	135 000 €	1 824 €
19 nov. 2025	Maison	35 m²	60 000 €	1 714 €
17 nov. 2025	Maison	66 m²	45 350 €	687 €
14 nov. 2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €
11 août 2025	Maison	520 m²	217 050 €	417 €
29 juil. 2025	Maison	75 m²	23 500 €	313 €
22 juil. 2025	Maison	82 m²	50 200 €	612 €
11 juil. 2025	Maison	121 m²	105 000 €	868 €
06 juin 2025	Maison	288 m²	220 000 €	764 €
24 avr. 2025	Maison	135 m²	90 000 €	667 €
14 mars 2025	Maison	178 m²	190 600 €	1 071 €
23 janv. 2025	Maison	121 m²	244 500 €	2 021 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-1.06

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 974 €/m²

Écart résiduel observé : -41.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Plouray

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Plouray

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plouray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plouray s'élève à 1 158 €/m² pour un appartement et 1 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plouray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plouray ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 %.

Plouray est-elle chère par rapport à la France ?

Plouray se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouray

Est-ce le bon moment pour acheter à Plouray ?

Sur la base des données publiques, Plouray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plouray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plouray est d'environ 9,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouray ?

Marché peu liquide : 13 transactions/an — risque de revente difficile. Piste : Cibler investissement long terme (10+ ans) Vacance locative élevée : Taux de vacance 21.3% — demande locative faible. Piste : Vérifier éligibilité Pinel ou location saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Plouray ?

Plouray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Plouray ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plouray à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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